Wiedie meisten Bauangelegenheiten wird auch der Bau eines Wintergartens durch eine einzige Bestimmung geregelt, die im Gesetz vom 7. Juli 1994 über das Baurecht (d.h. Gesetzblatt 2020, Punkt 1333, mit Änderungen) enthalten ist. Artikel 29 Abs. 1 Absatz. 15(b) besagt eindeutig, dass:
Es ist kein Baugenehmigungsbeschluss erforderlich, aber eine Anmeldung (…) für den Bau von (…) Orangerien (Wintergärten) im Hinterhof – mit einer Baufläche von bis zu 35 m2, wobei die Gesamtzahl solcher Objekte auf dem Grundstück nicht mehr als zwei pro 500 m2 Grundstücksfläche betragen darf.
Nun – ein Wintergarten kann in einer von zwei Situationen realisiert werden:
WIR BEFINDEN UNS IN DER PLANUNGSPHASE DES HAUSES UND ERWÄGEN DIE OPTION EINES WINTERGARTENS ALS TEIL DES HAUSES
In diesem Fall wird der Wintergarten ein Teil unseres Hauses sein, für das wir letztendlich zusammen mit dem Haus einen Baugenehmigungsbescheid erhalten – das bedeutet, dass wir keine zusätzlichen Genehmigungen oder “Papierkram” für unseren Traum-Wintergarten einholen müssen. Dies ist sicherlich die beste und schnellste Option, da der administrative Teil bereits in der Baugenehmigung für das Haus enthalten sein wird, die Sie ohnehin einholen müssen. In diesem Fall spielt die Größe des Wintergartens keine Rolle, da er ohnehin in die Entscheidung über die Baugenehmigung einbezogen wird, zusammen mit dem ganzen Haus und dem gesamten Umfang unseres Projekts. Leider haben einige Leute die Planungsphase des Hauses bereits hinter sich, was uns auf den zweiten Fall verweist, nämlich.
WIR HABEN DIE ENTWURFSPHASE UND SOGAR DIE BAUPHASE DES HAUSES HINTER UNS. WIR HABEN DAS HAUS SO, WIE ES IST, UND LEBEN SEIT ZEHN JAHREN DARIN, UND JETZT MÖCHTEN WIR UNS FÜR EINEN WINTERGARTEN ENTSCHEIDEN.
Wir haben zwei Möglichkeiten:
– Bau eines Wintergartens mit einer Fläche von bis zu 35 m2 pro 500 m2 unseres Grundstücks – in diesem Fall müssen Sie, um einen Wintergarten im Sinne des Gesetzes zu bauen, diese Absicht bei der Behörde anmelden, die sich verwaltungstechnisch mit Bauangelegenheiten befasst: das kann die Bauabteilung / und Architekturabteilung im Rathaus sein oder eine ähnliche Abteilung der Kreisbehörde, wenn Sie in einer kleineren Stadt wohnen, in der Bauangelegenheiten von der Kreisbehörde behandelt werden. Sie müssen die notwendigen Anlagen beifügen, wie im Antragsformular angegeben, d.h. einen Bebauungsplan, der den Standort des Wintergartens zeigt, eine Projektion des Wintergartens mit Abmessungen, Außenansichten und, wenn Sie einen Wasser-, Energie- oder Heizungsanschluss wünschen, auch Zeichnungen aller von Ihnen angegebenen Installationen. Es ist ratsam, den Antragsteller bei der zuständigen Behörde nach dem genauen Umfang der Antragsunterlagen zu fragen.
– Wenn Sie den Bau eines Wintergartens mit einer Fläche von mehr als 35 m2 pro 500 m2 Grundstücksfläche planen – wenn Sie also einen Wintergarten mit einer Fläche entlang des Umfangs der Außenwände bauen wollen, die größer ist als die im Baugesetz festgelegten 35 m2 -, müssen Sie eine Baugenehmigung einholen. Wenn Ihr Wintergarten eine oder mehrere Wände hat, die das bestehende Haus berühren, können Sie diese Entscheidung höchstwahrscheinlich dadurch erreichen, dass Sie einen Entwurf zur Erweiterung des Hauses mit diesem Wintergarten einreichen. In diesem Fall wird der Umfang der Unterlagen jedoch wahrscheinlich etwas umfangreicher sein als bei einem Antrag, aber wie oben erwähnt, lohnt es sich, an der Quelle zu fragen, d.h. bei der örtlichen Behörde.
